ingatlan eladás és vétel
problémák nélkül
Kire bízzuk a házunk, lakásunk eladását, amiben életünk munkája van?
A legnagyobb értékkel bír, az a ház és lakás, aminek épp az eladásán vagy vételén gondolkodik.
A legnagyobb értékkel persze a család és az egészség bír, de őket nem lehet beárazni, a házat és a lakást viszont igen. :)
Ingatlanost megbízni olyan, mint tapasztalt túravezetővel indulni egy komoly világ körüli útra. Kell egy ember, aki ismeri a járást, képben van a piaci helyezettel, ismeri a kiskapukat.
Ingatlant venni és eladni csak könnyedén érdemes, de sajnos bele lehet futni mindenféle kellemetlen helyzetbe, alkudozó vevőkbe vagy a csillagot is megígérő és aztán nem teljesítő szituációkba.
VAN EGY HÁZA, LAKÁSA, NYARALÓJA VAGY TELKE?
Szeretné tudni, hogy mennyit ér az aktuális piaci körülmények között? Ez a leggyakoribb kérdés manapság, amivel találkozom.
Olyan sokat változtak a körülmények az elmúlt fél évben, hogy a legtöbb tulajdonos azt sem tudja milyen árral lépjen ki a piacra. Pedig egy jól meghatározott vételár az alapja mindennek.
Az értékmegállapítás megbízás esetén teljesen díjmentes!
Több formája is van, hogyan tudom az ingatlan értékét megállapítani, de nézzül előbb azt, mi lesz szükséges hozzá.
értékmegállapításhoz szükséges
helyrajzi szám vagy a pontos cím
családi ház esetén az alapterület
az épület műszaki adatai: miből épült, milyen a tető, nyílászárók anyaga, fűtés típusa .. stb
tulajdoni helyzet: tehermentes, tulajdonosok száma, haszonélvezeti jog
MINDEN DOKUMENTÁCIÓ, AMI MEGVAN AZ ELŐZŐ ADÁSVÉTELBŐL, HASZNOS LESZ!
A következő lépés egy személyes találkozó, ami lehet nálunk a váci irodában, de van rá lehetőség, hogy az adott ingatlannál találkozzunk és ott beszéljünk meg mindent.
VÁROM HÍVÁSÁT!
IGAR TIBOR +36-20/494-1722
Miért ilyen fontos az ár?
Hozhatok egy furcsa példát?
Az ingatlanok olyanok, mint a nők. Van egy hármas egység, amiből kettőnek mindig jónak kell lennie, egy lehet, ami kevésbé jó.
Nézzük először az ingatlanok esetében, de ígérem a végén elmondom, hol a hasonlóság a hölgyekkel.
A "szentháromság"
az elhelyezkedés, azaz lokáció
a kinézet
az ár
Nézzük át őket egyesével!
az elhelyezkedés
Nem minden ingatlan lehet a "tökéletes" helyen.
Pl. közel van a centrumhoz, de mégsem forgalmas. Van parkolási lehetőség, de mégsem zsúfolt. Jó a kilátás, de mégsincs tele mindig turistákkal.
Ha nem tökéletes a lokáció, a másik kettőnek mindig jónak kell lennie. Rendben kell, hogy legyen a kinézet és az ár.
Nem gond, hogy földút vezet oda, és csak áram van a telken, ha szép a ház és nem túl magas az ár.
Nem gond, ha egy hegy tetején van és csak terepjáróval lehet megközelíteni, de a kinézet és az ár legyen tökéletes.
a kinézet
Régi a fürdőszoba? Sok éves a konyhabútor? Nagyon rég volt kifestve és öregek a villanyvezetétek a falban?
Nem gond!
De a másik kettő, a lokáció és az ár legyen rendben!
Talán már kezd összeállni a séma. Egy dologban lehetnek gyengeségek, de a másik kettőnek stimmelnie kell, különben ...
Nem csörög a telefon, nem hívnak az érdeklődök és még évek múlva is áll egy helyben az egész eladás, mert nincs meg az egyensúly.
az ár
Szándékosan a végére hagytam, mert ez a része a legnehezebb, hiszen a többi elég konkrét.
A "gond" mindig olyankor van, ha a lokáció sem a csúcs, a kinézet sem tökéletes és ehhez képest magas az ár.
Ilyenkor ez a gyakori "trükk" (de sajnos nem a legjobb)
Kezdjük el magas áron, és ha nem mozdulnak rá, majd lejjebb visszük szépen fokozatosan.
Mi ezzel a gond?
Aki vásárolni szeretne, együtt nézi mind a három tényezőt. Lokáció, kinézet, ár. Ha nem stimmel az egyensúly és ott lesz a lakás/ház még fél év múlva is a piacon, már csak a képet nézik és az árat kevésbé, hiszem már a képről látni fogja, hogy bocsánat de ezt most leírom nyersen ...
Ez az a sz@r, amiért olyan sokat kérnek
AZ ÁR NEM MINDEN, DE MÉGIS EZZEL VAN A LEGTÖBB TENNIVALÓ!
Ráadásul a tulajdonosokat érzelmi szálak sokasága köti ahhoz az ingatlanhoz, amiben laknak, de talán még több ahhoz, amit örököltek.
Ha elfogult az ember, csak sokára látja be, hogy a vevők nem értenek egyet vele és nem kérik a "portékát", mert számukra nem stimmel az egyensúly.
Ezért olyan fontos a precíz és piacképes ár meghatározása?
A végére ígértem, hogy hol a hasonlóság a nők és az ingatlanok között
A nőknél, ugyanez a hármas egység: a ruha, az alak és az életkor. Sosem, gond, ha egy nő idősebb, de olyankor a kinézet: a test és a ruha legyen rendben.
Ha egy fiatal csajszi, kicsit husi nem számit, hiszen az életkor és a ruha rendben van.
Mindig az egyensúly a lényeg és ezen múlik, hogy megnézik vagy észre sem veszik.
Ezt a példát a legnagyobb tisztelet mellett írom a hölgyekről és véletlenül sem a megbántás a cél. Egyszerűen csak közérhető példát akartam hozni, hogy nem kell mindenben tökéletesnek lenni. A háromból egy mindig lehet gyengébb, de a másik kettő legyen rendben.
